2013-й год стал годом реформ на рынке недвижимости. Были введены три законодательных конфигурации: налог на жилище, новые правила его оценки и ограничение на расчеты наличными суммой до 150 тыс. грн. По словам специалистов, конкретно в 2014 году станет, как эти новаторства отразятся на рынке, пишет журнальчик "Фокус".
К примеру, запрет на расчет наличными в целом наращивает цена жилища на 1-2%, но с точностью делать выводы об конфигурациях возможно будет лишь в конце финансового года.
По словам генерального директора агентства "Благовест" Иры Луханиной, на ограничение наличных расчетов с 1 сентября 2013 года рынок отреагировал завышенной активностью в июле-августе, которая сменилась затишьем в сентябре, когда он осваивался с новейшей процедурой расчетов. Банки тогда были не готовы к специфике сделок по купле-продаже.
Они предлагают перевод средств со счета на счет, но сделка может затянуться, а какая-то из сторон передумать. Это, гласит Луханина, открывает свойстве для мошенничества.
Соперники новых правил оценки жилища уже неоднократно заявляли, что нехватка сертифицированных специалистов заморозит рынок. Но глава аккуратного совета Ассоциации оценщиков Украины Константина Черныша думает, что новые правила не приведут к подорожанию одолжений оценки, которые составляют около 300 грн. По словам специалиста, о последствиях новшества возможно будет делать выводы уже в феврале-марте. До февраля оценка будет осуществляться по ветхим правилам (трудится отсрочка из-за переходного периода), а оформляться задним числом, до 1 ноября.
В целом, не обращая внимания на пессимистические ожидания, коллапса недвижимости в 2013 году не случилось. В первом полугодии число транзакций при сделках с жилой недвижимостью снизилось незначительно на 6%, по сравнению в 2012 годом, сообщили в Минюсте.
В 2014 году рынок "привыкнет" к новым правилам оценки и расчёта жилья, предполагают риелторы. Они прогнозируют ценовую стабильность не недвижимость.
Для роста цен на квадратные метры в Украине нужны масштабные экономические события: улучшение условий ипотечного кредитования и стремительный экономический рост. До тех пор пока оснований для этого нет, отмечают участники рынка.