Председатель одного из товариществ собственников жилья в Екатеринбурге доказал, что снизить платежи за квартиру и в то же времена включать дряхлый жилой фонд в нормальном состоянии можно запросто.
Взяв под свою опеку девять 60-летних дряхлых сталинских домов, луковица ТСЖ Сергей Строганов за пять лет преобразил их от подвала до кровли. Отремонтировал, оснастил суперсовременной электроникой — приборами учета воды и тепла. Ага еще отказался собирать со своих квартирантов новейший коммунальный оброк — плату за общедомовые нужды.
Я познакомилась с Сергеем, когда собиралась катать заметку о арапах от «коммуналки», какие зажулили сконцентрированные с квартирантов платежи и не алкают расплачиваться с энергетиками за воду и тепло(настолько эту ситуацию подавали крупные братии — поставщики энергоресурсов). Позвонила якобы нерадивому председателю ТСЖ Строганову. И вместо оправданий услышала грамотные объяснения, откуда взялся долг.
— Нам предъявили счет по устаревшей методике расчетов потребления тепла, — объяснял Сергей Иосифович. — Плата насчитывается по нормативу. А у нас жрать общедомовые приборы учета, с нас должны взимать по счетчику — то жрать платим за то численность, какое потребили. Будем оспаривать сквозь суд.
И Строганов тот суд выиграл!Сделали перерасчет: сумма стала гораздо басистее. С тех пор, за пять лет, у него было не крохотнее десятка судебных процессов в арбитражке.
Когда Строганова избрали председателем ТСЖ, дома, очутившиеся в его ведении, тогда вяще напоминали бараки, а в ворочающей братии ратифицировали: и десятков миллионов не хватит, дабы все в нормальное состояние ввергнуть. Тогда Строганов собрал собрание квартирантов, на каком постановили от ворочающей братии ретироваться. Сейчас дома Строганова бараками не наименуешь никак. В былом году он выколотил 15 миллионов по программе Фонда реформирования ЖКХ. Ныне вместо дряхлых, облезлых стен — утепленные фасады с декоративной штукатуркой. Вместо раздолбанного шифера — новенькие листы металлопрофиля. Все трубы — новоиспеченные. И в квартирах прибрали древние чугунные батареи-гармошки, поставили новоиспеченные итальянские радиаторы с регуляторами тепла — тоже на гроши ТСЖ и программы капремонта, то жрать дарма для обитателей.
ВАЖНО!
Доколе в доме дудки всеобщих приборов учета за тепло и воду, поставщики начисляют плату по нормативу. Отсюда и немалые суммы в квитанциях. Надобно вынудить коммунальную организацию поставить счетчики. Катайте иеремиаду в жилищную инспекцию: ворочающей братии выписывают штрафы, если общедомовые счетчики до сих пор не введены.
БДИ!
Основные способы махинаций нечестных коммунальщиков
Сдавать втайне от обитателей в аренду всеобщее барахло — чердаки, подвалы.
Введя счетчик тепла и воды, продолжать собирать оплату по нормативам, объясняя, что счетчик сломан или не опломбирован. А энергетикам платить по счетчику.
Завысить цену ремонта. Сдуть гроши на ремонт подъезда и покрасить лишь начальный этаж самой грошовой краской.
Найдите отличия: сталинские бараки пять лет назад и сейчас(фото внизу)- наименовать эти дома дряхлым фондом язык не поворачивается.
Фото: Алексей БУЛАТОВ(«КП» — Екатеринбург»).
НА ЗАМЕТКУ
Что ладить, если вас не устраивает труд вашей компании
Шаг 1. Создать инициативную группу из соседей, готовых деятельно биться за свои коммунальные лева.
Шаг 2. Изучить Жилищный кодекс и правила предоставления коммунальных услуг.
Шаг 3. Если коммунальщики не выполняют конвенция, адресоваться с иеремиадой в жилищную инспекцию. Величаво доложить о конкретных нарушениях, примерно: «Двор не убирается, трубы в подвале текут». Зафиксированные нарушения могут сгодиться в суде.
Шаг 4. Организовать собрание квартирантов, предложить создать свое ТСЖ или переменить ворочающую бражку. Жрать вариант: создать ТСЖ при ворочающей братии и контролировать ее работу.
Шаг 5. На собрание должны заявиться более половины собственников. Если большинство из тех, кто присутствует на собрании, встретили решение поменять конфигурацию правления, то с протоколом собрания выступайте в ворочающую бражку. Вам должны передать документацию. Если отнекиваются — выступайте в суд.