Осенью киевское жилье может подешеветь еще на 3—5%

Анатолий Топал

1-ая добрая половина сентября для рынка вторички была плодовитой. По нашим расчетам, в экономсегменте спрос по сопоставлению с августом вырос на 4060%, а количество предлагаемых квартир на 6070%, ведает специалист сайта по недвижимости DOM.ria.ua Анатолий Топал. Это позвано сезонным причиной люди возвратились из отпусков. Эти цифры подтверждает и директор риелторской компании Золотые ворота Алексей Холмецкий.

В августе не звонили даже по самым недорогим вариантам, говорит он. К примеру, продавалась трешка на Троещине на 70 кв. м. за $78 тыс.

За целый август было 2 звонка. А В первую очередь сентября по этому же объявлению звонили дважды в день.

К слову, даже в августе, что традиционно считается мертвым месяцем для рынка недвижимости, количество реализованных квартир выросло. Согласно данным консалтинговой компании SV Development, на вторичке было реализовано 1960 квартир, что на 120 (либо 7%) больше, чем в июле.

Дальше предложение и спрос, а вместе с ними и количество заключенных контрактов, согласно расчетам отечественных специалистов, увеличатся на 1015%. Пик активности придется на середину октября, а позже снизится в ожидании достигнутых результатов выборов в парламент, прогнозирует Анатолий Топал. Кое-какие риелторы даже ожидают в конце октября-начале ноября временной приостановки рынка до тех пор, пока не станет ясна обстановка с новым и курсом доллара правительством. А также при таком росте спроса в скором времени, по оценкам специалистов, стоимости могут сократиться на 35%.

Осенью квартиры продолжат дешеветь, поскольку в продаже покажется больше вариантов, у клиентов будет выбор, и продавцы могут опустить цены, чтобы привлечь клиентов, вычисляет Анатолий Топал. К примеру, в экономклассе цена может упасть на 35%. Алексей Холмецкий уточняет, что изменение средних стоимостей вероятно на 3% благодаря тому, что на рынке будут оказаться и исчезать недорогие варианты, которые иногда вымываются клиентами. А консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий думает, что цены может снизить и дорогой американский доллар.

Если он подорожает до 9 грн, то цена жилья в долларах сократится на 1,5%, предполагает он. Не дает стоимостям расти отсутствие обычных условий кредитования.

Банки готовы кредитовать лишь тех, кто готов сходу выложить 70% стоимости жилья, утверждает Андрей К., что уже пробовал в этом месяце оформить кредит. Наряду с этим кредит они готовы дать лишь тем, у кого официальная заработная плат разрешит выплатить кредит за 23 года. А это значит, что при цене квартиры в $50 тыс., семья подобающа получать в месяц 1720 тыс. грн. Исключение в кредитной обстановке займы от Национального ипотечного учреждения (ГИУ).

Они выдаются под 15% годовых, говорит Алексей Холмецкий. И по сей день, по нашим расчетам, 510% сделок на вторичном рынке заключают с привлечением таких кредитов. Действительно, люди берут маленькие суммы в среднем $1525 тыс.. Его слова подтверждаются официальными данными.

За последние 2 месяца украинцам было выдано 234 кредита на сумму более 60 миллионов гривен, отрапортовал глава ГИУ Валентин Рыбачук. Еще более 300 заявок находятся у нас на рассмотрении для выкупа.

А В первую очередь года на конец августа при отечественной помощи было предоставлено 605 займов. Квартиры в новостроях тоже продаются деятельно. К примеру, в последнем месяце лета на первичке, согласно данным SV Development, их было реализовано 1440 на 60 (либо 4%) больше, чем в июле. Помогли акции и скидки застройщиков, растолковывает Анатолий Топал.

Но их уже стало меньше, и, согласно точки зрения специалистов, в сентябре-октябре спрос на первичку может вырасти максимум на 10% благодаря сезонности. Помимо этого, что летом застройщики предлагали скидки, они начали постройку новых объектов, где цена квадрата в большинстве случаев ниже, чем в жилье, которое не так долго осталось ждать сдается в эксплуатацию (так как риски клиентов значительно выше). За счет этого средние цены мало снизились.

Согласно данным Лиги специалистов Украины, в экономсегменте на 0,7%. В сентябре-октябре, согласно расчетам специалистов, цены не изменятся, поскольку новых акций не планируется. Но и роста не ожидают, поскольку борьба на рынке еще высока. Рынок новостроев мало оживила и государственная программа Дешёвое жилье.

Согласно информации из официальных источников, Кабмин уже профинансировал 335 кредитов на 79 миллионов гривен. Из них 103 в Киеве.

Но, специалисты уверены, что эта инициатива пока не может сбить среднюю цену квартир на рынке. Во-первых, предложение мало: даже в Киеве всего около десятка домов, растолковывает начальник отдела продаж столичного жилкомплекса Дмитрий Шостя. Это только пару процентов от реально строящихся проектов. Во-вторых, специфика такого жилья.

Дома находятся не в самых привлекательных местах, потому недорогие. С таким мнением согласен и Сергей Костецкий. По госпрограмме заключается всего пару десятков контрактов в месяц, исходя из этого такое количество сделок не может оказать влияние на неспециализированную обстановку на рынке, растолковывает он.

Но специалисты уверены, что в случае если государственная программа соберёт обороты, она сможет хотя бы частично решить жилищные неприятности граждан. Действительно, для этого державе придется весьма попытаться.

Так как, согласно данным Минрегиона, на получение ипотеки по льготным условиям уже подали заявку более 200 тыс. человек.

Комментариев 5

Офлайн
Androsius 26 октября 2015 17:41
2. Среди украинцев было и есть много антисемитов.
Офлайн
Gavitus 27 октября 2015 03:06
леха бери в долю.веселее будет
Офлайн
Мухомор очищает от греха
Офлайн
Malace 27 октября 2015 21:12
со слезами на глазах))
Офлайн
Miralar 28 октября 2015 05:41
Иди плод овоща и дальше на квадриках катайся, политик <span class="censored">[censored]</span>