Жилье Одессы: купили все "однушки" до $45 тысяч, а банки ипотеку не дают

жилье

С приходом озари на рынке недвижимости в Одессе наметилось невиданное оживление. Лишь за первую половину и сентябрь октября на Таирова и в Малиновском районе купили все “однушки” ценой до $45 тыс. Сейчас однокомнатную квартиру тут дешевле $49 тыс. деньком с огнем не сыщешь. Но эта активность длилась недолго — уже со 2-ой половины октября случился мелкий спад платежеспособности.

Вобщем, согласно расчетам управляющего Первой риелторской компании и вице-президента Ассоциации риелторов Одессы Дмитрия Грабины, уже в декабре одесских риелторов ожидает настоящий “квартирный бум”. “Во-первых, исходя из долголетнего опыта, ясно, что под конец года покупают довольно много квартир. Но в текущем году спрос вырастет к тому же так как грядет високосный год, а люди у нас, в большинстве случаев, суеверные. Исходя из этого и будут спешить обзавестись жильем в текущем году”, — растолковал нам специалист.

Однако в 2012-м конфигураций в политике стоимостей риелторы не предвещают. “Даже летом, когда в Одессе в особенности интенсивно покупают жилье приезжие, цены на квартиры не изменялись”, — уверяет Дмитрий Грабина. А вот желающих оформить долгосрочный кредит в последних числах Октября ожидал “сюрприз”: большинство банков временно остановило выдачу займов на приобретение квартиры. “Я подал документы на оформление кредита еще среди октября, — поведал нам житель Одессы Александр В. — Собрал все необходимые бумаги, которые от меня получал банк. По словам кредитного менеджера, я отвечал всем их условиям. У меня “белая” зарплата 16 тыс. грн. за месяц, на своем месте работы я уже четыре года “держусь”.

Квартиру я планирую купить за $80 тыс., а кредит оформляю на $15 тыс., вторыми словами примерно 130 тыс. грн. Срок займа — три года. Но меня ожидал “сюрприз”.

В последних числах октября в банке мне сказали, что ответ по моей заявке будет принято позднее”. Слова Александра подтверждают риелторы. “В последних числах Октября из 18 банков, которые ранее реально выдавали ипотеку (заявляли об этой услуге еще больше), взять кредит возможно было только в 2-ух. Наряду с этим с достаточно большенными сложностями”, — поведали эксперты DOM.ria.ua.

А по словам Татьяны Котенко, директора АН “Новый адрес”, она вообщем не сталкивалась со вариантами дизайна ипотеки в октябре. “В отечественном агентстве сделки с привлечением ипотечных кредитов проходят, — поведала Ира Луханина, генеральный директор АН “Благовест”. — Но в октябре их количество снизилось до 11%, тогда как в сентябре толика таких сделок составляла 17%”. Как поведали нам банкиры, самая главная причина, по какой причине банки не стали раскручивать ипотечное колесо, в том, что им обыденно не достаточно гривни: политика Национального банка такая, что он принуждает банки “раскупоривать” их финансовые резервы. Ухудшило обстановку да и то, что, испуганные слухами о 2-ой волне кризиса, люди начали забирать депозиты. Так, в сентябре, согласно данным Национального банка, вклады населения уменьшились на 3 миллиардов грн.

Чтобы остановить отток средств, банки стали быстро подымать ставки по депозитам. В конечном счете уже в октябре отток вкладов сократился всего на 400 миллионов гривен. Но ценой этой стабилизации стали ставки по гривневым депозитам 16—20% заместо 14,5—15,5%.

Это не имело возможности не сказаться на ипотечных кредитах, поскольку они формируются так: депозитная ставка плюс 2—3%.

“Исходя из этого банки подняли ставки по ипотечному кредиту в среднем с 15—16% до 18—22%”, — сообщил нам Алексей Холмецкий, директор риелторской компании “Золотые Ворота”. Допустим, в случае если отечественному храбрецу Александру В. банк все-же выдаст кредит, но не под 15, а под 22% на сумму 130 тыс. грн., то его каждомесячный платеж по кредиту составит уже не 4,5 тыс. грн., а фактически 5 тыс. грн.

К слову, некие банки, чтобы и совсем отпугнуть люд брать ипотеку, повысили ставки сходу на 6—7%. “В случае если в сентябре ипотечный займ в отечественном банке возможно было забрать под 16,5%, то уже в последних числах Октября мы повысили ставку до 24%. Наподобие как ипотека имеется, а наподобие как и нет. Так как кто захотит брать кредит под такие проценты?” — поведал нам менеджер 1-го из банков.

А отбивать охоту у клиентов брать кредиты резон имеется. Так как в случае если Украину снова накроет волной кризиса, новые банковские заемщики могут с легкостью восполнить последовательности проблемных заемщиков. Не считая нехватки гривни, роста депозитных кризисных ожиданий и ставок, на поведение банка повлияла еще одна причина. “Всему виной — новенькая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним”, — гласит сотрудник юридической компании “Василь Кисиль и Партнеры” Наталья Доценко-Белоус.

Они, не считая остального, расширяют права заемщика. То есть, закон уточняет функцию выселения из квартиры должников, которые закончили заносить платежи по ипотечному кредиту. Однако членам и должнику его семьи при принудительного выселения на основании ответа суда предоставляется неизменное жилое помещение.

Таким макаром, законодатель помой-му рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ожидать предоставления неизменного жилого помещения на основании ответа суда. Потому банки страшатся, что им станет тяжело выселять должников и реализовывать их квартиры для погашения суммы кредита. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продлятся до Января этого года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%, и средние составят 23—24% годичных.

Вобщем, приостановка выдачи ипотечных кредитов на рынке недвижимости практически не отразилась, поскольку ипотека опоздала выйти на докризисные обороты, и с ее помощью совершались единичные сделки. Потому на рынке столичной недвижимости — без перемен.

Как и раньше раскупаются квартиры ценой до $70 тыс. И в экономсегменте сформировался недочёт.

Так, в случае если еще месяц вспять желающие приобрести гостинку за $35 тыс. имели возможность выбирать из 3—4-х вариантов, то сейчас нам удалось найти лишь одно такое предложение. “Что касается средних стоимостей, то сейчас на рынке иногда появляются гостинки за $40 тыс.

Цены на хорошие “единички” стартуют от $52 тыс., на средние “двушки” — от $62 тыс., на двухкомнатные побольше размером — от $73 тыс. И в случае если условия в квартире хорошие, она уходит весьма быстро.

К примеру, день назад мы демонстрировали гостинку за $40,5 тыс. Клиенты сходу занесли задаток”, — поведала нам Татьяна Котенко. Такие же цены мы лицезрели и месяц вспять на вторичном рынке недвижимости. “первичка”.

Не изменяются цены и на “первичку”, не смотря на то, что мелкое оживление спроса на ее приобретение имеется. Так, согласно данным агентства недвижимости SV Realty, в прошедшем месяце ее было реализовано 770, что на 37 “жилищ” больше, чем в сентябре. Однако многие, несмотря на кризисные ожидания, вкладывают средства в недостроенные дома. Действительно, на финишной стадии строительства.

Это на 10—20% дешевле, чем после ввода дома в эксплуатацию. За последний год аренда жилища в Одессе значительно выросла в стоимости. Так, в случае если в 2010-м однокомнатную квартиру на Таирово возможно было снять за 2000 грн. за месяц, то сейчас меньше чем за 2300 грн., со наименьшим ремонтом и стиральной машиной, не найти. Такая тенденция, растолковала нам независящий риелтор Светлана Маркова, обоснована отсутствием подабающего кредитования. “А тех критерий, что предлагают банки, люди страшатся.

Во-1-х, не хотят влазить в долги, во-2-х, опасаются, что у их жилье”, — гласит специалист. Предпосылкой роста цен на аренду послужил и высочайший спрос на квадратные метры. Летом — в стоимости посуточное жилье, а вот в некурортные месяцы животрепещуща долгая аренда. “Наряду с этим более активные месяцы — это все-же сентябрь, ноябрь и октябрь.

Люди стараются обзавестись жильем до холодов и праздничков. А вот в декабре-январе временно возрастает спрос на посуточное жилье”, — растолковывает Маркова.

На то, что осенью весьма не легко снять жилище в аренду по адекватной цене, сетуют и сами арендаторы. “Хозяева квартир устанавливают заоблачные стоимости. Мне нужна была “двушка” на Таирова — ниже, чем за 4000 тыс., вариантов не было, — ведает арендатор со стажем Ира Беликова. — Потому на поиски квартиры у меня ушло 20 дней. Сняла 2-комнатную на ул. Невского за 3100 грн.

И это еще подфартило, поскольку привычные риелторы мне первой показали это жилье”. Тогда как драгоценное жилье практически не востребован, дешёвое уходит нарасхват.

Наряду с этим, время от времени дешёвые предложения даже не доходят до агентств недвижимости, а расползаются среди привычных арендодателя. Вдобавок, как поведали нам риелторы, в центре жилье снимают в главном приезжие и иноземцы, на Фонтане — студенты, Черемушках — работники рынка “7-км”, а на Слободке — люди, приезжающие в командировки.

Цены в районах без шуток разнятся. Так, в случае если на Таирово возможно снять удобную “однушку” с хорошим ремонтом и домашней техникой за 1800—2000 грн., то в центре трущобы в обветшалом доме обойдутся в 2400 грн.

Увлекательной тенденцией 2011-го стал острый недочёт аренды “коммуналок”. “Они или все разошлись среди собственных, или их закончили сдавать в аренду. Причина мне непонятна, — удивляется Светлана Маркова. — Возможно, что на сдачу “коммун” переключились пенсионерки, которые собираются на ж/д вокзале”.

$30 500 — Малиновский район, улица Рекордная/Бреуса, 30/16,5/10 $26 500 — Суворовский район, улица Храбрецов Сталинграда, 28/14/8 1900 грн. — Киевский район, улица Академика Вильямса, 34/18/9 2000 грн. — Малиновский район, улица Академика Филатова, 32/17/6 $32 000 — Cуворовский район, улица Бочарова/Махачкалинская, 34/22/6 $33 000 — Молдаванка, улица Раскидайловская, 35/21/5 2000 грн. — Суворовский район, улица Паустовского, 45/32/6 2400 грн. — Малиновский район, улица Валентины Терешковой, 46/32/7 $50 000 — Слободка, Испанский переулок, 68/47/9 $56 000 — р-н Черемушки, улица Гастелло, 51/37/6 2800 грн. — Слободка, улица Сергея Ядова, 90/56/12 2400 грн. — поселок Котовского, улица Сахарова, 77/72/7 Татьяна Матычак

Комментариев 7

Офлайн
Dozuru 12 октября 2016 16:04
При чём здесь рубль?
Офлайн
Tojalrajas 12 октября 2016 22:44
Скачем скачем немаскалики! Скачем кастрюльные намордники! Скачем рог ульные вуйки! Чтоб вы здохли все уроды!
Офлайн
Magelv 13 октября 2016 15:05
Как погодка в Санкт Петербурге? Сочувствует оно, грады лучше пусть твой пахан уберет.
Офлайн
Bamuro 13 октября 2016 20:03
Ух ты, это поэтому ростех сокращает 40 тыс. сотрудников, а вата?))))
Офлайн
Mill 14 октября 2016 11:07
А у Толоконниковой губы настоящие или ботекс?
Офлайн
Точно, работает. Но, не вериться, что один снаряд упал именно возле автобуса на расстоянии примерно метров 700 от кучности остальных взрывов.
Интересно другое, может ли сдетонировать мина в посадке? Если посмотришь это видео еще раз, то увидишь, что на 23-24 секунде в лесополосе, что с левой стороны от дороги был взрыв, который отличается от остальных вспышкой (когда другие снаряды падали, только пыль поднималась). Вероятно, это мина сдетонировала, которую против диверсантов ставили.
Офлайн
Domand 15 октября 2016 02:44
Сторонники ельцинского назначенца Путлера поддерживают коммуняк? Чудны дела твои...