По традиции начало озари на рынке недвижимости знаменуется приметным увеличением активности, в противном случае и мелким повышением цен. В текущем году в обыденный сценарий вмешался нормотворческий интерес власти, предложившей две новинки. 1-ая введенное в воздействие с 1 сентября ограничение наличных платежей до 150 тыс. грн. 2-ая реформа оценки недвижимости, которая подобающа вступить в силу с 1 ноября.
Этими стараниями в невеселое однообразие рынка жилища удалось внести долю интриги.
Что касается действия на рынок ограничения на расчеты наличными, то эксперты практически единогласно предвещали: новинка приведёт к резкому всплеску активности до ее введения в силу (люд будет стремиться все, что дороже 150 тыс. грн, реализовать или купить до 1 сентября) и обвальное ее понижение после. Эти прогнозы оправдались, но не стопроцентно.
В июле в самом деле был всплеск продаж, но в августе, вопреки ожиданиям, спрос был средним. Это гласит о том, что в конечном итоге настоящих клиентов мало, гласит директор риелторской компании Золотые ворота Алексей Холмецкий.
Но сперва сентября рынок повел себя вполне в согласовании с прогнозами фактически в полной мере застыл. В случае если у специалистов и имеется по этому поводу расхождения во воззрениях, то лишь по оценке длительности этого коллапса.
Алексей Холмецкий, к примеру, думает, что рынок стоял первую семь дней месяца. Ведущий спец департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий гласит, что этот период временного застоя продолжался 10 дней. А вот директор АН Украинский Дом Руслан Безуглый думает, что толком активность на рынке не возобновилась и по этот момент. На состоявшейся несколько дней назад пресс-конференции президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень также объявил, что на текущий момент не наблюдается практически никакой активности.
В случае если же перейти к важному языку цифр, то, согласно данным агентства недвижимости SV Realty, в сентябре на столичном вторичном рынке жилища было реализовано 1103 квартиры, что значительно (фактически на 35%) меньше 1684 августовских сделок.
Кстати, несмотря на недавно раздавшиеся бодренькие заявления известный представителей строительной отрасли о значимом увеличении спроса на квартиры в новостройках, сухая статистика гласит пару о втором.
Так, в августе в недостроенных зданиях было реализовано 1420 квартир, а в сентябре 1360 (согласно данным SV Realty).
Неспециализированная картина, по воззрению опрошенных нами специалистов, примерно схожа: В первую очередь года и до конца веснысередины лета цены (что на вторичке, что в новостройках) понемногу росли, а поближе к озари начали понижаться.
Так, согласно данным информационно-аналитического портала Столичная недвижимость, в сентябре средняя удельная стоиость представленных к продаже квартир, по сопоставлению с августом, уменьшилась на 1,2%.
Но с учетом предшествующего роста оказалось, что В первую очередь года цены все-же поднялись на 0,5%. Вобщем, в случае если учитывать, что погрешность измерения, по сообщению самого портала, образовывает ±0,6%, то возможно сделать вывод, что цены с января не поменялись.
Ну и с сентября прошедшего года средние цены поднялись на те же 0,6%. Так что возможно с ублажение констатировать наличие полной ценовой стабильности.
Вобщем, это относится заявленных стоимостей, вторыми словами тех, которые обладатели квартир назначают в собственных объявлениях.
С течением времени они знают, что столько им никто не позволит, и соглашаются идти на уступки.
Так, согласно данным компании Real Druzi, в этом сентябре во всех районах Киева средняя настоящая цена квадратного метра квартир была существенно ниже заявленной цены (от -11,0% до -52,4%). Больше всего в этом смысле отличились Шевченковский (-52,4%) и Печерский (-30,6%) районы.
Феноминально, но в сентябре снизилась активность и на столичном рынке аренды. Так, согласно данным SV Development, в последний летний месяц в аренду сдали 1966 квартир, а в 1-ый осенний 1704. Не смотря на то, что риелторы этого понижения не заметили.
По словам Руслана Безуглого, рынок аренды работает так же, так же, как и прежде без особых всплесков активности или замирания.
Что касается перемещения арендных ставок, то оно в целом повторяет динамику цен на квартиры рост В первую очередь года и понижение осенью. Согласно данным SV Development, за 3-ий квартал средняя удельная стоиость аренды в Киеве сократилась на 1,69%. Заметней всего снизилась в цене аренда единичек в Печерском районе на 3,05%, а меньше всего (на 1,11%) однокомнатные квартиры в Деснянском.
Размышления столичных специалистов по недвижимости о будущем до боли напоминают некогда распространенное лишь бы не было войны. Мол, все равномерно наладится, лишь б власть не устраивала и без того дышащему на ладан рынку новых потрясений хотя бы еще полгода.
Риелторы ожидают, что активность на рынке понемногу будет расти.
Так как клиенты привыкнут и к ограничениям с наличкой, и к новым правилам оценки (которые еще неясно как будут трудиться).
Люд поглядит, как это все будет происходить, гласит Руслан Безуглый.
Один приобретёт, второй, 3-ий Если не покажется инфы о том, что кого-либо сотрудники налоговой администрации забрали за жабры по поводу источника средств на квартиру, то люди успокоятся и начнут понемногу брать. Еще риелтор уповает на то, что у нас все сложится с подписанием Соглашения с европейским союзом.
Мол, это добавит некоторый определенности в том, куда мы идем, а заодно и оптимизма вероятным клиентам. А оптимизм на рынке недвижимости дело архиважное.
Но даже в случае если рынок пару и оживет, ожидать повышения стоимостей не приходится.
Причина все та же у народа нет средств, чтобы платить больше. Спросу без шуток вырасти неоткуда, а предложение осязаемо вырастает уже сейчас: согласно данным ИАП Столичная недвижимость, предложение квартир в столице В первую очередь года возросло на 7,4%.