Тем, кто желает реализовать, купить, поменять или подарить недвижимость либо земляной участок, эксперты советуют сделать это до 1 августа с этой даты начинают функционировать новые правила оценки такового имущества. Как разъяснил нам глава Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров, Кабмин принял распоряжение №231 и обязал всех, кто занимается оценочной деятельностью, взять особенный сертификат на право оценивания недвижимости для ее налогообложения при совершении сделок.
Без сертификата оценщика его выводы будут считаться недействительными, и нотариус откажет сторонам в заверении сделки. В правительстве уверены в том, что введение единой методики оценки (по формуле. Авт.) окажет помощь избежать занижения цены объекта, поскольку конкретно с нее платятся налоги при смене обладателя.
Взять такой сертификат возможно будет в 22 университетах, где имеется такая специальность, направления обучения недельные, позднее нужно сдать экзамены. Единой цены обучения нет. В одном из столичных институтов за 10-дневные направления требуют от 5 тыс. грн.
Амфитеатров говорит, что и сейчас недвижимость оценивают по рыночной цены.
А новаторство приведет к тому, что оценщики в регионах, где доходы мелкие, не сумеют взять сертификат из-за его наибольшей цены и станут безработными. А на место умелых спецов придут те, кто оценкой не занимался, но уплатил, обучился и взял сертификат.
Для клиентов это, с одной стороны, обернется очередями, в силу того, что специалистов сперва станет меньше в десять раз (сейчас, согласно данным Фонда государственного имущества, в Украине трудится 10 177 оценщиков), с другой у их на волне спроса быстро возрастут цены, с третьей имущество начнут оценивать без выезда на объект, ездить некоему. Это новаторство собирались ввести годом ранее, сертификаты взяли около 40 человек. В конечном счете показались громадные очереди, а свежеиспеченные оценщики-монополисты взвинтили цены фактически в 30 раз: за оценку квартиры не 300350 грн, а 8000, а за дом не 500, а 15 000 грн. В конечном счете все осталось как и раньше, гласит специалист консалтинговой компании СВ девелопмент Сергей Костецкий.
В Фонде государственного имущества нас заверили, что ни очередей, ни роста расценок не произойдёт, в случае если оценщики быстро обучатся трудиться заного.
Это возможно хоть какой из оценщиков или физлицо с высшим образованием, которое пройдет профподготовку при одном из 22 институтов страны, готовящих специалистов данного профиля, и возьмёт сертификат, заверили нас в пресс-службе ФГИУ. Что касается цены обучения, то она до тех пор пока неизвестна, ФГИУ готовит надлежащие распоряжения.
Также Фонд даёт предупреждение, что в вебе уже действуют мошенники, предлагающие собственные услуги по выдаче и переподготовке сертификатов.