Спрос на вторичное жилище в Украине остается размеренным по причине того, что "вторичка" ликвидирует клиентов от заморочек. Нетриска, что дом не введут в эксплуатацию, к тому же возможно сходу заселиться в купленную квартиру. Об этом пишет газета Известия.
"Украинцы не верят застройщикам вполне обоснованно, вычисляет Рубанов.
Не тайна, что 80% новостроек в столице числятся долгостроями, наряду с этим добрая половина из их вообщем заморожены.Более того, сейчас нет, пожалуй, ни 1-го объекта строительства, на котором бы выдерживались заявленные сроки сдачи в эксплуатацию".
Потому в Украине, по словам специалистов, продолжает воспользоваться завышенным спросом жилище, за которое хоть какой иноземец не дал бы излишнего бакса. Это хрущевки, брежневки, гостинки и комуналки.
Из-за размеренного энтузиазма цены на их остаются не просто высочайшими. Эксперты уверены в том, что они завышены очень.
"Средняя цена на первичном рынке Киева образовывает тыщу баксов, тогда как на вторичном в том же районе хрущевка стоит $1,5 тыщи за квадратный метр, гласит Бондаренко. Это совсем не вписывается в классическую формулу, которая трудится в мире.
По ней наценка за отсутствие рисков не должна превосходить 20%. Вторыми словами красноватая цена всему вторичному неликвиду столицы это $1,2 тыщи за "квадрат", не больше. Я предполагаю, что цена старенькых квартир понизится ранее уровня".
Вобщем, когда конкретно может произойти такой обвал стоимостей, специалист спрогнозировать затруднился.
Наверное, не ранее чем последующим летом, и лишь при условии, что в стране за год не случится каких-либо феноменальных событий.
Не считая того, в ноябре-декабре эксперты предвещают вторичному рынку жилища легкое оживление.
"Со будущего года в силу вступают такие законодательные новаторства, как налог на новые и недвижимость правила регистрации вещных прав на недвижимость, припоминает Рубанов. Эти два психологических фактора могут прирастить число сделок купли-продажи жилища, поскольку люди постоянно боятся чего-то неизвестного и нового.
Не забывайте, какие очереди были в БТИ сначала этого года? А ведь тогда обращение шла лишь о замыслах ввести новый порядок регистрации недвижимости. Думаю, этой зимой случится то же самое: люди поторопятся оформить сделки по старенькым правилам или же захочут реализовать ту квартиру, за какую нужно будет платить налог".
Вобщем, к росту стоимостей оживление все равно не приведет, уверен Рубанов.