Чтобы как-то разгрузить очередь из нуждающихся в жилище украинцев, а заодно и воскресить рынок недвижимости, что застыл из-за ухудшения критерий ипотеки, правительство вводит собственную спецпрограмму. Те, кто стоит в очереди, сумеют обзавестись своим жильем без начального взноса и под символические проценты (3% переплаты в год). По инфы пресс-службы Муниципального ипотечного учреждения (ГИУ), подготовлена и согласована государственная программа по предоставлению очередникам жилища в аренду с выкупом на 15 лет.
Эта программка нацелена сперва на работников экономной сферы, уровень доходов которых не разрешает приобрести жилище, применяя классический кредитный механизм (с начальным взносом от 20% цены жилища.
Авт.), разъяснила Сейчас глава управления связей с общественностью ГИУ Анна Волобуева. Особенность программки в том, что не задействованы банки: ГИУ от имени страны трудится впрямую со стройфирмами, выкупая у их квартиры, которые позднее будут сдаваться в аренду.
Это разрешит сберечь на банковских процентах, которые доходят до 25% годичных. Программка должна быть принята Кабмином, а средства на нее включены в проект бюджета на 2014 год. Четкая сумма до тех пор пока неизвестна, но оценочно идет обращение об 12 миллиардов грн в год. Ранее министр Минрегиона Геннадий Темник гласил, что в 20132014 годах планируется выстроить в рамках этой программки 194 жилых дома на 22 тыщи квартир в 9 регионах: Киев и Киевщина, Донецк, Днепропетровск, Харьков, Львов, Одесса, Севастополь, Николаев.
Однако 3000 квартир в недостроях уже выкуплены страной а также открыты, сообщил Темник. Иначе говоря в случае если программку воспримут, 1-ые счастливчики сходу сумеют в их въехать.
По оценке независящего специалиста строительного рынка Зои Федоровой, при достаточном финансировании 22 тыщи квартир будут до конца 2014 года выстроены и станут собственностью ГИУ. Но очевидно, что их хватит лишь 2% очередников (в очереди выше 1 млн чел.).
Имеется и вторая неувязка: бюджетники, на которых, как говорят в ГИУ, нацелена эта соцпрограмма, имеют доходы в 22,5 тыс. грн за месяц на человека, а каждомесячный платеж при 15-летнем сроке аренде за 1-комнатную квартиру составит от 2000 грн в регионах до 3000 грн в Киеве, за 2-комнатную 3 и 4 тыс. грн, гласит Федорова. По условиям кредитования ГИУ, платеж не должен превосходить половину доходов семьи, потому стране стоит прирастить срок выплаты аренды до 20 лет. Специалист консалтинговой компании Сергей Костецкий гласит, что программка аренды жилища с выкупом стране прибыльнее (и больше по силам), чем легко раздача бесплатного жилища очередникам (предусмотрена законом), потому ее будут продвигать.
Но лучше, в случае если это будет закон, а не решение кабинета министров, которое легче отменить или остановить исполнение.
Средний украинец, живущий на одну зарплату (средний минимум в Черновицкой области 2600грн, а средний максимум в Киеве 5100грн), обязан издержать 8 лет, чтобы накопить средств на приобретение 1-комнатной квартиры: при условии, что он не будет имеется, брать одежку и платить за коммуналку, подсчитали спецы портала бесплатных объявлений Slando, проанализировав цена квартир по регионам Украины, и сравнив их со средней заработной платой в этих регионах. Самые дешевенькие квадратные метры в Луганской и Кировоградской областях, тут откладывать зарплату придется меньше 5 лет.
А вот житель Одессы, желающий накопить на собственный жилище, обязан питаться божьим духом либо сидеть на шея 11 лет и 8 месяцев. Житель Киевщины и того больше, фактически 13 лет.
Жители Киева с их самыми высочайшими в стране средними заработными платами соберут на хрущобу в столице всего за 5 лет и 7 месяцев. По воззрению президента Украналитцентра Александра Охрименко, эти расчеты лишь на теоретическом уровне отражают обстановку на рынке жилища, а также не так как невозможно ничего не растрачивать на судьбу: Во-1-х, средства стоит класть на депозит, и сумма раз в год будет возрастать на 2225%.
Во-2-х, накопив на полквартиры, ее станет прибыльнее приобрести в долг, чем накапливать на собственную и оплачивать съемную.