В правительстве создали новейшую схему управления имуществом многоквартирных домов. Жильцам планируют в первоначальный раз разрешить распоряжаться совместным имуществом без необходимости регистрации юрлица, пишет "Коммерсант-Украина".
В верховной раде Украины зарегистрирован закон, что предугадывает, что вровень с объединениями совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) может получить другая схема управления совместным имуществом.
Согласно предложенной редакции ст.
10 закона об ОСМД, с целью проведения собрания совладельцев многоквартирного дома хватит инициативы собственников всего трех квартир. В один момент из закона планируют убрать упоминание о том, что "собрание правомочно, в случае если на нем присутствует больше половины участников объединения". Чтобы легитимизировать решения, принятые меньшинством ОСМД, недостающие голоса "за" и "против" (требуется 50-66%) будут взяты на протяжении "письменного опроса среди совладельцев, которые не голосовали на неспециализированном собрании".
Подобный письменный опрос предложено проводить и при управлении имуществом домов, не организованных как ОСМД. Собранные неизвестными голоса "за" более "75% неспециализированной площади всех нежилых помещений и квартир многоквартирного дома" разрешат руководить совместным имуществом, проводить текущий, капремонт, реконструкцию.
Более 50% собранных голосов "за" будет достаточно для выбора управителя. Решения таких собраний необходимы для всех совладельцев имущества, включая тех, кто в будущем приобретёт квартиру в этом доме.
Помимо этого, закон разрешает подавать в суд на жильца, отказавшегося платить взносы на ремонт и содержание совместного имущества, сразу же, а не через 60 дней с момента прекращения оплаты. По словам главы ОСМД "Шевченко 4-А" (Киев) Владимира Билобородова, долги, а также за услуги ЖКХ, громадная неприятность не только для столицы, исходя из этого управление ОСМД должно иметь полномочия взыскания: "В случае если человек не платит, то направляться сходу отключать воду, тепло".
По словам специалистов, принятие жильцами дистанционных ответов о распоряжении имуществом без создания юрлица путь к мошенничеству и своеволию.
"В любом доме имеется люди, которые довольны и обиженны. Поменяешь окно либо поставишь вторую дверь, а он сообщит, что ему и без того отлично было. И таковой жилец, к примеру, сможет инициировать смену правления?" поражена глава ОСМД "Надия-2007" (Макеевка) Людмила Довгополик.
Учитывая инертность граждан и незнание законодательства, инициативная несколько сможет добиться нужных ответов, считает она.
"У меня в доме имеется жилец-должник. Он станет инициатором собрания и будет решать какие-то вопросы для себя.
Это верно?" возмущен Билобородов.
Член парламентского комитета по строительства, ЖКХ и региональной политики Юрий Гержов (Партия регионов) думает, что в новой модели управления имуществом нет ничего ужасного.
"То, что инициативу о собрании могут показать три жильца это верно.
Так будут проблемы и вопросы оперативно решаться", отметил он, предложив снизить порог принятия ответа с 75% до 50% из-за "инертности населения".
Одновременно с этим Гержов против отказа от юридической регистрации как ОСМД это не разрешит взять в банке кредит на ремонт многоквартирного дома.