Больше застройщиков стремятся освоить новейшую многообещающую нишу — строительство многоквартирных высотных жилых домов или целых комплексов в пригородах и сёлах Киева. Одновременно с этим киевский рынок так же, как и прежде остается приоритетным для строительных компаний.
Об этом пишет ЛІГАБізнесІнформ ссылаясь на компанию Build and Live Development.
Внимание застройщиков обратилось к пригородам Киева, согласно точки зрения аналитиков, недавно, когда большая часть потенциальных клиентов показала свою решимость жить на некоем расстоянии от столицы. По причине большой цене жилья в Киеве, начался отток людей со средними доходами из столицы в более дешёвый пригород.
На сегодня около столицы самый распространено два типа строительства: коттеджные города "в чистом поле" и многоэтажные дома в существующих населенных пунктах. Если сравнивать с проектом коттеджного города, возведение высотных многоэтажных домов в пригородах — дело менее затратное, и имеющее важное преимущество — транспортную доступность и развитую инфраструктуру.
Не обращая внимания на более низкую доходность (до 20-25%) если сравнивать с киевскими проектами, строительство многоэтажных многоквартирных домов в пригороде — более окупаемое, что разрешает за счет стремительного оборота средств всегда инвестировать в следующие объекты.
Из 11 главных городов-спутников Киева активнее всего застраиваются Вышгород и Бровары — на эти города приходится 42% общего объема жилищного строительства в Киевской области.
Приобретение жилья в пригороде есть удачной инвестицией для представителей среднего класса, и количество желающих возрастает из года в год, говорят специалисты.
Согласно данным Государственной администрации, всего 10% квартир в строящихся зданиях берут коренные местные обитатели. Превалирующее же большая часть квартир приобретается киевлянами либо обитателями вторых больших городов, трудящихся в Киеве.
Большая часть клиентов пригородной недвижимости — граждане и молодые семьи, пользующиеся банковскими кредитами.
По причине растущего спроса, происходит рост цен на квартиры в городах-спутниках. На повышение спроса в сегменте многоквартирных загородных домов прежде всего повлияло повышение цены киевских квартир экономного класса, а сейчас — также недостаток одно- и двухкомнатных квартир, предлагаемых надежными компаниями-застройщиками.
Спрос на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в пригородах Киева распределен равномернее. Трехкомнатные берут по большей части те, кто желает значительно улучшить собственные жилищные условия, решаясь для этого на переезд из Киева.
Одно- и двухкомнатные квартиры приобретаются, в большинстве случаев, в ходе размена, довольно часто переселенцами из вторых городов.
В новостройках пригорода диапазон цен на квартиры колеблется в пределах — от 5 500 грн. за кв.м. в строящемся доме до 12 000 грн. за кв.м. в выстроенном. Для сравнения, в Киеве самые недорогие квартиры предлагаются по 6 800-7000 грн. за кв.м., но, свободных предложений по одно- и двухкомнатным квартирам в только что выстроенном либо на последней стадии строительства доме в продаже нет.
Исходя из этого, пока в Киеве сохраняется спрос на большой дефицит и недвижимость недорогих квартир, отмечают эксперты компании Build and Live Development, возможно ожидать роста спроса на жилье в многоэтажных зданиях в пригороде.
Что соответственно, приведет и к росту стоимостей, которые уже с уверенностью приближаются к киевским, демонстрируя рост порядка 33% за последний год-два.
Более того, неоспоримыми преимуществами жилья в пригороде, кроме благоприятного окружения и доступной цены, есть маленькой метраж квартир — порядка 35-40 м.кв. однокомнатной квартиры и 50-60 м.кв. двухкомнатной, что существенно уменьшает затраты на приобретение жилья.