Через три месяца с мелким исходит очередной срок, отведенный для введения в эксплуатацию по облегченной схеме так именуемых самостроев. Как раз сейчас самое время напомнить об этом обладателям многочисленных самовольно возведенных домов и иных основательных сооружений. А заодно и самим разобраться в том, как это все делается, ну и необходимо ли с этим вообщем связываться. В этом нам помогли председатель совета директоров, управляющий партнер юридической компании Правовая гильдия Викториал Виктор президент и Мороз интернациональной юридической компании Украинский Юридический Центр Александр Качура.
У отечественного нынешнего храбреца в официальных документах куда более жёсткое имя объекты самовольного строительства. Согласно ч. 1 ст. 376 Штатского кодекса Украины, этого гордого звания хоть какое строение возможно удостоено при исполнении 1-го из последующих критерий: если оно выстроено или строится на земляном участке, что не был отведен для этой цели, в случае если нет соответственного документа, что дает право делать строй работы, в случае если нет надлежаще утвержденного проекта или в случае если правила и строй нормы существенно нарушены.
Утверждение, что в Украине самостроя довольно много, не что второе, как дезориентирующее приуменьшение. Фактически наша страна сплошь покрыта этими самыми объектами самовольного строительства. Среди многоквартирных жилых домов, возведенных в независящей Украине, чуть не большинство начинало строиться с нарушением тех или вторых процедур. То же касается магазинов и иных коммерческих и производственных объектов.
Ну, а сельская или дачная застройка это фактически сплошной самострой.
Не оформленное официально строительство угрожает личным застройщикам штрафом до 12 тыщ гривен (зависимо от типа дома). Не считая того, согласно действующему законодательству, не разрещаеться применять официально не введенные в эксплуатацию дома.
Без этого дом также не может быть зарегистрирован муниципальным регистратором, вторыми словами официально этой принадлежности у вас не будет: ее запрещено ни реализовать, ни подарить, ни завещать.
Чтобы легализовать такой дом, нужно пройти определенные процедуры, которые в народе обозначаются простым словом узаконить.
Кстати, не считая собственных усилий в самовольном постройке, обладателем самостроя возможно стать, купив вместе с участком дом, никак не отраженный в документах либо упомянутый как садовый домик на участке. Чтобы такое жилье получило официальный статус, его тоже нужно узаконить.
Равно как и самострой, полученный по наследству.
Для этого существуют три пути: упрощенная процедура введения в эксплуатацию; неспециализированная процедура заключение соглашения с органом местного самоуправления о согласовании самовольного строительства; либо суд.
Узаконить собственный дом самим, без юристов, реально. Если вы подаете полный пакет документов по всем правилам, то отказать вам нет оснований, говорит Александр Качура.
Лишь вот мало кто может с ходу верно составить этот пакет. Особенно, в случае если идти по административной процедуре в том месте во всех этих бумагах линия ногу сломит.
Люди начинают разбираться сами, а позже все равно приходят к специалистам, говорит Виктор Холод. Но время от времени возможно уже поздно. В силу того, что они уже потеряли какие-то возможности, которые запрещено повторно применять к примеру, в случае если вам отказала администрация.
В совершенном случае за легализацию по упрощенной процедуре, по словам Качуры, необходимо будет выложить от 5500 грн.
Но Виктор Холод отмечает: лучше сходу настраиваться, что потратить меньше 20 тыс. грн. на легализацию самостроя не окажется.
По ней могут быть открыты личные (усадебные) жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные (сооружения) и приусадебные здания, пристройки к ним, выстроенные во время с 5.8.1992 г. до 12.3.2011 г. К заявлению о применении упрощенного порядка необходимо прилагать два примера заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации, отчет о проведении техобследования инженерных сетей и строительных конструкций объекта с заключением об их соответствии безопасности эксплуатации и требованиям надёжности, заверенные копии техпаспорта и документов о праве собственности либо пользования земельным наделом, на котором размещен объект недвижимости. Дата принятия в эксплуатацию объекта дата регистрации декларации в национальной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК).
Для принятия ответа о приеме самостроя в эксплуатацию у ГАСКа имеется 10 дней.
Затем застройщик может оформить в регистрационной работе регистрацию права собственности и взять необходимые документы.
В случае если ваш дом не соответствует условиям упрощенной процедуры, второй метод узаконивания ратифицировать договор с органом местного самоуправления о согласовании самовольного строительства. Правовое основание для этого ответ соответствующих исполкомов сельского, поселкового либо горсовета, в котором предусмотрен список всех документов, которые нужно подать на рассмотрение исполнительного комитета.
По словам Виктора Мороза, по неспециализированному правилу среди таких документов заявление, проект, выполненный лицензированной организацией, копии правоустанавливающих документов на земельный надел, оригинал выкипировки земельного надела с нанесенными красными и инженерными сетями линиями (при необходимости), заключения управления архитектуры департамента градостроительства. Могут попросить и другие документы полный перечень лучше уточнить на месте.
Собранные документы подаются в исполнительный комитет органа местного самоуправления по месту размещения самостроя. После осмотра строительства на месте и рассмотрения документов исполнительный комитет выдает техзаключение о соответствии самовольного строительства нормативным требованиям.
В случае если все отлично, между органом и застройщиком местного самоуправления заключается соглашение о согласовании самовольного строительства.
По словам Виктора Мороза, успех либо неуспех при узаконивании через суд зависит от обоснованности предъявляемых требований.
В случае если в вашей ситуации нет никаких подводных камней (вы и узаконить дом на своем участке), то шансы на успех около 90%. Помешать может сопротивление ответчиков местной власти. К примеру, они будут пробовать доказать, что допущены весьма важные нарушения строительных норм.
Путь через суд более стремительный и гарантированный, чем прошлый, административный.
При последнем нет 100%-ной гарантии достигнутого результата все зависит от доброй воли властей (еще и неясно, в какую сумму эта добрая воля может обойтись). Помимо этого, административный метод может «настойчиво попросить» до полутора лет (если не повезет с местной властью), тогда как с судом возможно уложиться и в два месяца.
Но, Александр Качура менее пессимистичен: С административной процедурой как правило все возможно сделать за срок до 30 дней, а по упрощенной и того меньше. Основное кто и как это делает.