Похоже, у людей, которым нужен кредит на приобретение квартиры, пробуют оторвать из рук последнюю соломинку, схваченную на протяжении финансового кризиса. Так как еще совсем недавно обстановку с заоблачными ставками по ипотекам всеми силами разруливало Национальное ипотечное учреждение (ГИУ).
Оно частично компенсировало проценты по банковским займам на приобретение жилища, разрешая обыденным людям брать их под 1315% годичных. Но в конце 2012-го все поменялось.
В ноябре прошедшего года я решил получить кредит в банке для приобретения квартиры, ведает Андрей В. Присмотрел ставку по совместной программке с ГИУ 13,5% годичных. Но в то время как пришел оформлять документы, вызнал, что мой банк уже такие кредиты не дает.
Другие банки тоже притормозили эти программки. А в то время как возобновили, ставки уже были 2122%. Такой сюрприз Андрею подготовили не сами коммерческие банки, а ГИУ.
Из-за накладности гривни на банковском рынке оно было вынуждено повысить собственную ставку рефинансирования с 11% до 18%. Потому конкретно так (7%) выросли и проценты банков. В итоге средний каждомесячный платеж (тело кредита + проценты) вырос фактически вдвое на 2 тыс. грн: с 4,44,8 тыс. грн до 6,46,8 тыс. грн.
Вобщем, даже такие высочайшие ставки, какие предлагает ГИУ, ниже обыденных банковских процентов. Судите сами: средняя ставка по стандартному кредиту на жилище, согласно данным банкиров, 2325% годичных. А некие банки даже предлагают ипотеку под 30% а также 35% годичных!
Это указывает, что, взяв на 5 лет 150 тыс. под 30% годичных, вы заплатите за применение ими фактически столько же, сколько взяли взаймы, 141 тыс. грн (для сопоставления: в случае если ваша ставка будет 21%, вы переплатите 93 тыс. грн). Да и это не все. Так как фактически все эти ставки плавающие. Это указывает, что банк имеет полное право увеличивать их после выдачи кредита, не давая предупреждение вас.
Предпосылки могут быть разными: подорожание гривни на банковском рынке, очередной виток финансового кризиса и т.д. Под такие скользкие ставки банк готов выдать ипотеку на срок до 5 лет. Но в случае если хотите фиксированный процент, больше чем на год кредит для вас не довольно много кто даст.
А небольшой 1-ый взнос, что могут востребовать в среднем, 70% от цены квартиры.
Но правительство для банков все еще надежный партнер. Потому они хотят сотрудничать с ГИУ.
И для этого готовы делать все его условия: выдавать кредиты на 30 лет с первым взносом 25%. Более того, один из банков-партнеров ГИУ даже обещает выдать для вас кредит без первого взноса, если вы можете оформить в залог еще одну вашу квартиру. Однако требования, которые выдвигаются к заемщику при получении ипотечного кредита по совместной программке с ГИУ, стандартны. К примеру, получатель займа обязан иметь неизменное место работы, размеренный, официально подтвержденный доход, хорошую кредитную историю и быть не молодее 18 лет.
А размер его заработной платы обязан минимум в 2 раза превосходить сумму каждомесячного платежа по ипотечному кредиту.
Вобщем, имеется у ипотеки от ГИУ и отличия от обычной. К примеру, сумма кредита должна быть больше 75 тыс. грн, срок от 5 лет. Вприбавок нужно обязательно застраховать получаемую недвижимость.
Это раз в год обойдется для вас от 0,30,5% от оценочной цены квартиры. Не считая того, многие банки берут к тому же неотклонимую разовую рабочую группу при оформлении кредита 12,99% от суммы займа.
Также имейте в виду, что в случае если у ГИУ появятся проблемы с средствами и оно не сумеет восполнить банку часть ваших процентов, для вас нужно будет платить по завышенной ставке примерно на 3% выше.
В текущем году программки с ГИУ уже трудятся, делится своим опытом Андрей. Мне готовься выдать кредит, как мой банк возобновил сотрудничество с ГИУ. Но я не пологаю, что после роста ставок найдутся люди, готовые влезть в такую кабалу.
Вобщем, Андрей ошибается. Такие желающие находятся. По словам председателя ГИУ Валентина Рыбачука, за декабрь 2012-го (т. е. уже после роста ставок) кредиты от ГИУ взяли 198 человек. А за целый 2012 год это госучреждение финансировало поновой 1231 ипотечный заем общей стоимостью 293,4 миллионов гривен.
Однако активнее всего, согласно данным ГИУ, такие кредиты выдавали ВТБ Банк (203 кредита), Деньги и Кредит (176), Юнекс Банк, Меркурий, Диамантбанк, Энергобанк и ПриватБанк.
В случае если в марте прошедшего года кредиты от ГИУ давали 25 банков, то сперва декабря 2012-го таких смельчаков было лишь 15.
Сейчас их выдает уже 27 контор. Наряду с этим не так долго осталось ждать, как поведали нам финансисты, их последовательности пополнятся.
Глава ГИУ допускает, что не так долго осталось ждать ставка рефинансирования может снизиться с 18% до 15%, а это указывает, что кредит возможно будет забрать под 20%.