В ноябре столичный рынок недвижимости снова ожил. В этом ему оказывает помощь то, что цена квадрата стоит на месте, а прибыльных вариантов по нюансу цена/уровень качества появляется больше. Лицезрев такую обстановку, арендаторы и покупатели стали решительнее при заключении сделок.
Отметим, что предыдущий выброс в продажу экономных квартир происходил сперва озари. Но все те предложения размели еще до середины октября. Затем интереса у арендаторов и покупателей жилых квадратных метров поубавилось.
А сейчас активность вырастает снова. Поменяет ли обстановку приближение новогодних сомнения и праздничков в стабильности курса гривни? Об этом мы задали вопрос специалистов рынка.
Начало второго месяца озари стало урожайным для рынка вторички. Согласно данным консалтинговой компании SV Development, за октябрь на рынке готового жилища столицы купили 2201 квартиру. А это на 117 больше, чем в сентябре.
Такой рост спроса обнадежил обладателей, и они начали набивать цена собственному жилью. Я уже долгое время ищу для себя квартиру по дешевизне, а в этом месяце заметил, что хозяева стали подымать цены и запаниковал, ведает Андрей К. Квартира, которая стоила среди прошедшего месяца $35 тыс., уже стоит $37 тыс. Похоже, начался обещанный осенний рост.
Но эксперты убеждают: цены настоящих сделок не выросли.
Из-за осеннего роста спроса начали появляться предложения по завышенным стоимостям, разъясняет специалист сайта по недвижимости DOM.ria.ua Анатолий Топал. Но клиенты на их не соглашаются, и я тоже не рекомендую этого делать. Люди сейчас начинают торговаться сходу: уже на шаге телефонных переговоров требуют скинуть 10%.
Так что завысить цены у продавцов не выходит. Более того, они даже обязаны их снижать. К примеру, в случае если сопоставить сегодняшнюю обстановку с началом года, то, согласно данным аналитического портала Столичная недвижимость, окажется, что цены на вторичке в среднем упали на 5%.
А по сопоставлению с октябрем 2011-го на 7%.
Согласно расчетам специалистов, финиш ноября начало декабря также запомнятся нам возросшим спросом. Я пологаю, что возможен рост количества сделок даже на 30% по сопоставлению с октябрем, подразумевает Анатолий Топал.
Во-1-х, начнут заключать контракты люди, которые сейчас лишь приглядываются. Вприбавок перед Новым годом спрос вырастает в большинстве случаев.
Другие эксперты более аккуратны в прогнозах.
Они ожидают рост спроса всего лишь на уровне 1015%. По воззрению директора риелторской компании Золотые Ворота Алексея Холмецкого, на спешку клиентов воздействую замыслы правительства поменять законодательство в сфере платежей. Дело в том, что нас могут обязать делать все громадные приобретения (наподобие квартиры или автомобили) не за наличные, а по безналу. В этом случае нужно будет платить за перечисление средств со счета на счет, а это допрасходы, разъясняет Холмецкий.
В ноябре количество сделок будет на 100150 выше (т.е. 23002350), чем в октябре, поскольку такой рост мы лицезреем ежемесячно, и сейчас нет предпосылок для конфигурации тенденции, предвещает специалист компании SV Development Сергей Костецкий. Брать меньше в последних месяцах года будут в этом случае, если курс бакса все-же отправится в рост.
В случае если курс будет 9 грн/$, рынок отреагирует, гласит Костецкий. Спрос на квартиры снизится, и некие хозяева снимут квартиры с реализации. Но пока предпосылок к этому нет.
А вот новые правила регистрации права принадлежности на квартиры спрос могут подстегнуть. Дело в том, что с 1 января эта функция перейдет от бюро технической описи (БТИ) к Украинскому муниципальному реестру (Государственному реестру). Вследствие этого клиенты уже начинают опасаться, что в январе рынок может замереть, гласит Алексей Холмецкий. Потому некие из их попытаются заключить сделки до Января этого года.
Вобщем, инноваций не нужно страшиться. Наоборот, регистрация упростится, успокаивает глава комитета по статистике и аналитике Лиги специалистов Украины Андрей Гусельников. Сейчас после заключения договора купли-продажи у нотариуса нужно идти в БТИ и в том месте регистрировать право принадлежности. А с 2013-го вы можете оформить его прямо у нотариусов.
К тому времени они будут на сто процентов готовы и подключены к Государственному реестру.
Со стороны банков рынку недвижимости ожидать помощи как и раньше не следует. Из-за недостатка средств для кредитов средняя ставка по ипотечному кредиту, согласно данным компании КредитМаркет, уже превысила 28% годичных.
И лишь сотрудничество с Муниципальным ипотечным учреждением (ГИУ) разрешает банкам выдавать довольно дешёвые займы на квартиры по ставке 15% годичных. Но пока они лишь капля в море. Судите сами: согласно заявлению председателя ГИУ Валентина Рыбачука, до конца 2012-го количество займов, рефинансированных ГИУ, достигнет 1 тыс.
займов в год. А это наименее 100 за месяц.
А вот цены, по воззрению специалистов, расти не будут. Для подорожания нет предпосылок, вычисляет Костецкий. Более того, при определенных параметрах цены могут понижаться. В случае если, на ваш взгляд, цена завышена торгуйтесь, рекомендует Топал.
Хрущевки и гостинки продолжат дешеветь на 0,51% до Января этого года, подразумевает Гусельников. Так как клиенты такового жилища переборчивы.
Во-1-х, они в большинстве случаев ограничены в средствах. Во-2-х, такие квартиры плохой способ сохранить средства: они морально и на физическом уровне стареют. В случае если хоть незначительно вырастет бакс, стоимости могут лишь снизиться, гласит Холмецкий.
А, по воззрению президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергея Злыдня, при росте курса нужно наблюдать за первичкой. В случае если в том месте цены (в гривне) не поменяются, то на вторичке (в баксах) отправятся на спад.
$31 000 Солом. р-н, ул. Выборгская, 24/13/4
$38 000 Солом. р-н, ул.
Кривоноса, 21/12/4
$38 000 Подол. р-н, ул. О. Телиги, 21/11/5
2 мес. вспять самой дешевенькой была гостинка за $30 тыс.
$43 000 Святош. р-н, ул.
Гната Юры, 47/30/7
$44 000 Оболон. р-н, какое количество. Храбрецов Днепра, 50/30/7
$46 000 Подол. р-н, ул.
Осиповского, 37/28/5
2 мес. вспять самой дешевенькой была хрущевка за $49 тыс.
$67 000 Оболон. р-н, ул.
А. Попова, 51/38/5
$68 500 Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 59/41/5
$70 000 Солом. р-н, ул. Академика Белецкого, 58/39/6
2 мес. вспять самой дешевенькой была квартира за $67 тыс.