Национальное ипотечное учреждение (ГИУ) в наиблежайшие месяцы желает понизить ставку рефинансирования ипотечных кредитов с 18% до 15,4%, что разрешит на 2-3 процентных пт удешевить кредиты для рядовых украинцев, пишет Коммерсант-Украина.
Для этого в ГИУ готовят выпуск облигаций на 500 миллионов гривен по ставке до 13% годичных. Участники рынка весьма уповают на понижение ставки, поскольку это разрешит хотя бы неким группам населения купить новое жилище. Вобщем, деяния ГИУ не сумеют поменять неспециализированную обстановку на рынке ипотеки.
Четкая цена займов ГИУ будет известна после реализации облигаций на 500 миллионов гривен. В пресс-службе учреждения сказали, что ставка размещения должна быть не выше 13% годичных, чтобы они смогли понизить цена ресурсов для банков.
В случае если же рыночные условия не разрешат расположить акции по такой стоимости, их эмиссия будет отложена.
Банкиры говорят, что после повышения ставки рефинансирования спрос на кредиты от ГИУ упал.
"По десятилетнему кредиту на 200 тыс. грн клиент ранее платил около 3,2 тыс. грн за месяц, а при ставке 22% фактически на 1 тыс. грн больше.
Ранее кредиты выдавались как клиентам, для которых это 1-ое собственное жилище, так и тем, кто улучшает жилищные условия, имея на руках огромную часть суммы. Сейчас в главном это 2-ая категория заемщиков, которой не достаточно некой суммы для приобретения нового жилища, гласит глава департамента развития товаров банка "Деньги и Кредит" Наталья Кравец. Чтобы купить в Киеве квартиру с мельчайшим авансом в 25%, клиент может забрать кредит на 400 тыс. грн на 20 лет лишь, в случае если имеет официальный доход минимум 18,5 тыс. грн за месяц. Немногие потенциальные заемщики в Киеве его имеют".
Банкиры, интенсивно трудящиеся с Муниципальным ипотечным учреждением, поддерживают понижение цены кредитов.
"Нареченные ГИУ ставки увлекательны банкам, но до отметки, что способен двинуть рынок с мертвой точки, им еще далековато. Для заемщиков конечная ставка составит порядка 20%. Чем меньше будет ставка, тем выше спрос, но значительного роста ипотеки мы пока не ожидаем", гласит управляющий бизнеса "Потребительское кредитование" ПриватБанка Андрей Ковтун.
"Но даже понижение ставки до отметки меньше 20% способно прирастить поток клиентов, желающих забрать кредит. Не считая того, для вероятных заемщиков уменьшится каждомесячный платеж, и большее число людей сумеют соответствовать требованиям ГИУ", отмечает Наталья Кравец.