И цены тут же снизились будто миленькие. Будто же жилищники умудряются мухлевать?Живописать все это мы уговорили сотрудника одного из саратовских ТСЖ(товарищества собственников жилья). Вячеслав Денисов(имя по его мольбе мы изменили)там вкалывает экономистом. А изображенные им схемы наживы на квартирантах нам прокомментировал эксперт Анатолий Тучак, какой как-то воевал с нерадивыми коммунальщиками, а впоследствии был избран своими же соседями главой ТСЖ.
Несколько слов о нашем товариществе. Оно небольшое — 20 домов лет по 20 — 30. Удобопонятное девало, с ними беспрерывно что-то случается: то трубы текут, то кров, где-то лифт уже полгода не вкалывает… Эти дома наше руководство прибрало к десницам недавно. Сделали фиктивный протокол всеобщего собрания, подделали подписи. Таковским образом квартиранты из одного ТСЖ вышли, в иное ввалились. Схема типовая, основное — на случай дебоша владеть надобные связи в полиции и администрации. У нас, истина, все миновало негромко — ветхая ворочающая бражка жилищными проблемами не занималась, оттого возмущенных переменами квартирантов не было.
— На вас упование, — слышал я от баб у подъезда, когда выступал на работу. Однако, будто вы разумеете, столько усилий нашему директору надобно было не ради дырявых домов. Поговаривали, что в квартире у Дмитрия Григорьевича — бывшего сотрудника колонии, впопад, — на холодильнике висел список из мирских благ, на какие он планировал заработать в ТСЖ: две машины, квартира, дача на Волге… Способов это сделать полно.
Бездушные души
Вячеслав Денисов:
У пенсионерки Полины Ивановны на 8-м этаже прорвало трубу. Если бы сын вовремя воду не перекрыл, залило бы этажей пять.
В идеале при таковских ЧП надлежит быть настолько: набрал диспетчерскую ТСЖ, заявку бросил — безотлагательно опамятовался дневальный слесарь. Причем ему за ремонт должны оплатить(по закону ТСЖ не отвечает за поломки в самих квартирах. — Ред.).
Однако в тот девай была смена Вспахивай — племянника председателя, какой значится в штате слесарем, однако видаем мы его один в месяц — в девай зарплаты. Благодарствую, хоть минималку ему нарисовали — 4300 рублей.
А в дворниках у нас дед Тарас Михайлович. Он показывает почитай настолько же жидко, будто Вспахивая, — бессмертно валяется. Снега во дворе, будто в деревне Простоквашино. Зато у Михалыча набавка к пенсии.
И «дворнику», и «сантехнику» платят квартиранты — зарплаты сотрудников ТСЖ заложены в наших платежках — в графе «Содержание жилья».
Комментирует Анатолий Тучак:
— Штат рабочих ТСЖ в неизбежном распорядке должен быть согласован с квартирантами. Дабы не платить за «мертвые души», спрашивайте в ТСЖ распоряжение о принятии штатного расписания и зарплатные ведомости. Если по документам все сходится, однако, примерно, дворник все равновелико не сходит на работу, взимайте это под собственный контроль. Заведите особенный журнал с оценками о выходе/невыходе сотрудника, а в гробе месяца предоставьте настоящие в ТСЖ. Там будут должны проложить перерасчет. Хлопотно?Увы. Однако всего настолько можно быть уверенным, что твои гроши выступают не директору в карман.
Двойные строчки
Вячеслав Денисов:
С тарифами тоже можно колдовать. Несмотря на то что они принимаются один в год комитетом регулирования тарифов и для большинства монолитны, на собственный боязнь и риск кое-какие коммунальщики выставляют обитателям более возвышенные цены. Примерно, отопление стоит 30 рублей за квадратный метр. А мы в платежках указываем 32. Основное — не перегибать клюку. На сколько мы нагрели обитателей, почитайте сами — в доме в посредственном 240 квартир по 50 метров всякая. По закону в месяц дом должен за отопление 360 тысяч рублей. А платит по завышенному тарифу 384 тысячи. А таковских домов 20: получается почитай полмиллиона сверху!Если некто возмущается, отвечаем: повинны сами, форточки выказываете, тепла вяще потребляете, оттого повышающий коэффициент выступает. Желающих взяться разборки из-за ста рублей не будет.
А еще используют беззаконные графы. Наши квартиранты, примерно, длинное времена врозь платили за вывоз ТБО, алкая эта услуга уже входит в графу «Содержание и ремонт жилья». Истина, очутилось, что об этом знаем не всего мы, однако и выслуженный педагог математики Анна Павловна. Накатала иеремиаду в суд, его выиграла. Пришлось перерасчет ладить.
Комментирует Анатолий Тучак:
— Тут ситуация двойная. Порой в ТСЖ взаправду ладят добавочную графу, однако лишь для того, дабы людам было удобопонятно, за что они платят. В таковом случае никто одну и ту же сумму двукратно не взимает. Однако временами коммунальщики ладят это осознанно, дабы нагреть людей. Примерно, раздельной строкой выносят услуги дворника. Что дотрагивается повышающего коэффициента, то в случае начисления платы за отопление он беззаконен — мы платим по введенному тарифу. Если почитаете, что вас обманывают, катайте заявление в прокуратуру или жилищную инспекцию, приложите снимку платежки.
Покраска на миллионы
Вячеслав Денисов:
Ого!Неужели наши панельные девятиэтажки на Чугунной дождались капремонта — не поверил я, завидев их в списке домов, какие освежат по 185-му закону*. Гроши администрация нам выделила на ремонт кровли, фасада, замену проводки. Постановили подшаманить и подъезды, однако на них уже пришлось скидываться квартирантам. Когда я завидел смету на ремонт подъезда, обалдел: два миллиона на штукатурку, покраску, замену лестничных перил «плюс работа». И народ подвох почувствовал: мол, а будто же текущий ремонт, за какой 20 лет платили?Однако большинство гроши отдали.
Подъезды и истина покрасили свежей краской поверх ветхой, поменяли плафоны. Помилее стало. Однако штукатурку, какая была впоследствии показана в акте выполненных работ, вообще не покупали. Сколько реально потратили на этот ремонт, какой ладили всего что приехавшие из Азии гастарбайтеры-нелегалы, я не знаю. Однако неприкрыто не 2 миллиона. Ага и шеф как-то подозрительно бойко после этого взял себе и бабе по машине. И премию всем выписал по три тысячи. Видаемо, дабы помалкивали.
Комментирует Анатолий Тучак:
— Дабы ваши гроши командируй в девало, взимайте проведение ремонтных работ под индивидуальный контроль. Попросите ТСЖ предоставить смету(они должны это сделать по закону)и покажите ее самосильному эксперту, какой найдет, не завышены ли цены на те или другие стройматериалы и облики работ. А впоследствии следите за всяким этапом ремонта. Если жрать подозрение, что коммунальщики вас надули, еще один клянчите сметы и акты о проложенных работах, зовите эксперта, а затем с его заточением выступайте в прокуратуру.
Гроши от аренды — в карман
Вячеслав Денисов:
В одном из наших домов жрать огромный цокольный этаж. Взять в аренду тяни подвал взалкал фитнес-клуб. 170 квадратных метров по 1300 рублей за всякий — это 220 тысяч в месяц. По закону этот доход можно впустить на капремонт — дабы снизить траты квартирантов. Однако кто добровольно отдаст гроши?Наш директор сходил в ресторан с директором фитнес-клуба, а впоследствии принес бухгалтеру конвенция: «ежемесячно арендатор обязуется оплачивать аренду в сумме 700 рублей за квадрат».
Мы впоследствии уже невзначай от него же и выведали, что на самом деле за квадратный метр клуб платил 1000 рублей. В итоге: 50 тысяч рублей в месяц получал директор, однако при этом еще 50 тысяч «экономили» бизнесмены. Всем выгода!
То же самое с рекламными растяжками и баннерами, какие фирмы вешают на фасадах. В идеале об их появлении должны предупреждать квартирантов, оформлять договора, однако все делается по-тихому, и гроши опять садятся в кармане нашего председателя.
Комментирует Анатолий Тучак:
— В остатнее времена почитай у всех необитаемых помещений жрать собственники, и они сами сдают их в аренду, а не ТСЖ. А вот с рекламными растяжками гроши, будто правило, уходят в карман коммунальщиков. И если на окраине города выговор выступает о небольших суммах, то рекламный баннер на фасаде многоквартирного дома в фокусе города стоит благопристойно. Если завидели растяжку, спрашивайте конвенция, где будет прописана сумма и показано, на что она пойдет. Отказывают — выступайте в прокуратуру.
Вместо послесловия
Заключительные несколько месяцев в наше ТСЖ все гуще стали приходить с проверками. Пожарные, санэпидемстанция, прокуратура. Ясно, что квартиранты уже осмыслили: от новоиспеченного ТСЖ тоже счастья не дождешься, нажаловались. В офисе на ушах стоят, однако Дмитрий Григорьевич безмятежен. Думаю, гадает отмазаться. Однако я уверен, настолько продолжаться не будет. Гадаю на это…
ВЗГЛЯД С 6-го ЭТАЖА
Бьются всего бабушки
Анастасия ТЫНЯНАЯ
Вот изреките, когда вы завершающий один были в офисе своей ворочающей братии?Я — полтора года назад, когда заселялась в новоиспеченную квартиру. А на всеобщем собрании квартирантов?Я — ни разу. И 80 процентов квартирантов нашего дома, зуб вручаю, даже не знают, будто наша ворочающая бражка зовется. Мы особо не входим в суммы в платежках. Давай вымахала с азбука года квартплата на 250 рублей, давай настолько на все цены повысились, — объясняем себе мы. Возмущаемся, безусловно, однако дома или столкнувшись с соседкой в подъезде. А впоследствии идем оплачивать квитанцию. Никто из нас не выступил инициатором поставить новоиспеченные лавочки во дворе, засадить газон цветами. А после проложенного ремонта кровли никто не стал спрашивать у коммунальщиков акт выполненных работ. Времени дудки, размахиваем десницей. Давай а чего тогда ноем?Доколе пороги коммунальных контор, ТСЖ, ворочающих бражек, жилищной инспекции и прокуратуры будут обивать всего жидкие пенсионерки, не видать нам «коммунального счастья».
* Федеральная программа, по коей регионам на обстоятельствах софинансирования выделяют гроши на капремонт и переселение из аварийного жилья.